Správa bytového domu přináší celou řadu technických a právních výzev. Mezi ty nejcitlivější patří výskyt hlodavců ve sklepech či šíření štěnic a švábů mezi byty. Předsedové SVJ a správci nemovitostí v Praze často čelí otázkám, kdo zásah hradí, jak zajistit součinnost všech vlastníků a jaké protokoly vyžaduje hygiena.
1. Kdo odpovídá za škůdce v bytovém domě?
Dle zákona č. 258/2000 Sb. odpovídá vlastník nemovitosti (tedy SVJ či bytové družstvo jako právnická osoba) za stav společných prostor domu (sklepy, chodby, kočárkárny, stoupačkové šachty, garáže a okolí kontejnerů). V případě výskytu škůdců ve společných prostorách hradí zásah SVJ z fondu oprav.
2. Pravidelná deratizace sklepních prostor
Preventivní deratizace se doporučuje provádět 2× ročně (na jaře a na podzim):
- Rozmístění uzamykatelných deratizačních staniček s rodenticidní nástrahou.
- Ošetření suterénů, kotelen, výměníkových stanic a prostor kolem popelnic.
- Vystavení oficiálního deratizačního protokolu pro Městskou část a hygienu.
3. Co dělat při výskytu štěnic v jednom z bytů
4. Jak postupovat, když vlastník odmítá vpustit technika
Dle Občanského zákoníku (§ 1183 NOZ) je vlastník jednotky povinen umožnit přístup do bytu za účelem údržby a ochrany společných částí domu. Pokud nájemník odmítá dezinsekci a ohrožuje tím ostatní obyvatele, výbor SVJ má právo jej písemně vyzvat s upozorněním na náhradu škody vzniklé šířením parazitů.
5. Komplexní servis od Barta DDD pro výbory SVJ
Pro společenství vlastníků a správcovské společnosti nabízíme:
- Kompletní informační servis (příprava oznámení na nástěnky, harmonogramy).
- Možnost platby na fakturu se splatností 14–30 dní.
- Množstevní slevy na plošné zásahy a balíčky celoroční ochrany.
Spolupráce se správci nemovitostí v Praze a Středočeském kraji
Spolupracujeme s desítkami renomovaných správcovských firem a stovkami výborů SVJ v Praze a městech Středočeského kraje (Kladno, Kolín, Mladá Boleslav, Příbram, Beroun, Říčany, Čelákovice). Rychlé jednání a spolehlivé termíny.
